1. La entrada: el 20 %
Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del precio o de la tasación (el menor de los dos) en vivienda habitual. El 20 % restante lo pones tú. Hay programas con aval público para jóvenes que permiten llegar al 100 %.
2. Los impuestos: ITP o IVA
- Vivienda de segunda mano: pagas el ITP de tu comunidad, del 4 % al 13 % según dónde compres y el precio.
- Vivienda nueva: pagas un 10 % de IVA más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (del 0,5 % al 1,5 %).
🏠 Calcula el impuesto exacto de tu comunidad, con tipo joven incluido, en la calculadora de ITP.
3. Notaría, registro y gestoría
La escritura de compraventa cuesta normalmente entre 600 € y 1.200 € de notaría, unos 400–700 € de registro de la propiedad y, si la usas, otros 300–500 € de gestoría. En la hipoteca, desde 2019 el banco paga la notaría, el registro y la gestoría; tú pagas la tasación (unos 300–500 €).
4. Calcula la hipoteca
Que la cuota no supere el 30–35 % de tus ingresos netos. Compara la TAE de varias ofertas y decide entre tipo fijo, variable o mixto.
🏦 La calculadora de hipoteca te dice la cuota y, además, el total de ahorros que necesitas con impuestos y gastos.
5. Ejemplo: piso de 250.000 € en Madrid
- Entrada (20 %): 50.000 €
- ITP (6 %): 15.000 €
- Notaría, registro y gestoría: unos 2.500 €
- Total ahorrado necesario: unos 67.500 €, es decir, un 27 % del precio.
6. Después de comprar
Cada año pagarás el IBI y la comunidad, y deberás tener un seguro de hogar (obligatorio si tienes hipoteca, al menos contra incendios). Cuando vendas, pagarás la plusvalía municipal.
🏛️ Calcula esa futura plusvalía municipal, o la rentabilidad si piensas alquilar.