Saber cuánto ahorrar
Entre ITP, notaría y registro necesitas en torno a un 10–12 % del precio, además de la entrada.
Calculadora de ITP para vivienda usada 2026
Calcula el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que pagarás al comprar una vivienda de segunda mano en tu comunidad autónoma.
Actualizado el 23 de octubre de 2026 · Datos oficiales de 2026
1 La compra
Hacienda cobra el ITP sobre el mayor de los dos valores. El valor de referencia se consulta gratis en la Sede Electrónica del Catastro.
2 Tipo aplicable
ITP a pagar
—
Base imponible—
Tipo efectivo—
Precio + ITP—
Plazo para pagar30 días hábiles
🔒 100 % privado: el cálculo se hace en tu navegador. Tipos generales orientativos de 2026: comprueba siempre el vigente en la web de Hacienda de tu comunidad antes de pagar.
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Cómo funciona, en 3 pasos
Elige tu comunidad
Cada comunidad autónoma fija su propio tipo de ITP, del 4 % al 13 %.
Pon el precio
El precio de la escritura y, si lo conoces, el valor de referencia del Catastro.
Planifica tu ahorro
Suma el ITP a la entrada: el banco no lo financia y hay que pagarlo en 30 días hábiles.
¿Para qué te sirve?
Comparar comunidades
La misma vivienda puede pagar el doble de impuesto según dónde esté. Compáralo antes de decidir.
Comprar siendo joven
Muchas comunidades tienen tipos reducidos para menores de 35 años. Pruébalo con tu tipo.
Negociar el precio
Cada 10.000 € de rebaja te ahorra también entre 400 y 1.300 € de impuesto.
Invertir en vivienda
Incluye el ITP en el cálculo de rentabilidad de un piso para alquilar.
Preparar la hipoteca
Combínalo con la calculadora de hipoteca para saber el dinero total que necesitas.
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Cómo se calcula el ITP de una vivienda
El ITP se paga al comprar una vivienda de segunda mano a un particular. Si la vivienda es nueva y la vende el promotor, no pagas ITP sino IVA (10 %) y Actos Jurídicos Documentados.
- Base imponible: el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro.
- Tipo: lo fija cada comunidad. Algunas usan un tipo único (Madrid 6 %, Andalucía 7 %) y otras una escala por tramos de precio (Cataluña, Baleares, Aragón, Asturias…), que se aplica por partes como el IRPF.
- Tipos reducidos: casi todas las comunidades bajan el tipo para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o viviendas protegidas, con límites de precio y requisitos.
El ITP lo paga el comprador con el modelo 600 (o el de su comunidad) en un plazo de 30 días hábiles desde la firma. País Vasco y Navarra tienen normativa foral propia.
Fuentes oficiales
- Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (RDL 1/1993), BOE
- Normativa tributaria de cada comunidad autónoma
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?
El comprador. El vendedor, en cambio, paga la plusvalía municipal y, en su declaración de la renta, el IRPF por la ganancia.
¿Dónde es más barato el ITP?
En el País Vasco (4 % para vivienda), Ceuta y Melilla (3 % efectivo), y Madrid y Navarra (6 %). Los tipos más altos están en Cataluña, Baleares y la Comunitat Valenciana para precios elevados.
¿Qué es el valor de referencia del Catastro?
Un valor que calcula el Catastro para cada inmueble a partir de las compraventas reales de la zona. Desde 2022 es la base mínima del ITP: si compras por debajo de él, tributas por el valor de referencia.
¿Se paga ITP en una vivienda nueva?
No. Si compras a la promotora pagas un 10 % de IVA (IGIC en Canarias) y además el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que suele estar entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad.
¿El banco financia el ITP?
Normalmente no. La hipoteca suele cubrir como máximo el 80 % del precio, así que el ITP y los demás gastos tienes que pagarlos con tus ahorros.
¿Hay tipos reducidos para jóvenes?
Sí, en la mayoría de comunidades, normalmente para menores de 35 o 36 años que compran su vivienda habitual por debajo de cierto precio. Marca «Soy joven» en la calculadora y se aplicará el tipo reducido de tu comunidad, con sus condiciones principales.
¿Qué plazo tengo para pagar el ITP?
30 días hábiles desde la firma de la escritura. Si te retrasas, se aplican recargos e intereses de demora.
¿El ITP desgrava en la renta?
No como deducción, pero forma parte del valor de compra de la vivienda. Cuando la vendas, reduce la ganancia por la que pagas IRPF.
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