Antes de buscar piso
Descubre qué precio de vivienda encaja con la cuota que puedes pagar cada mes.
Calculadora de hipoteca
Calcula tu cuota mensual con hipoteca fija, variable o mixta, cuánto pagarás de intereses, cómo baja tu deuda año a año y cuánto ahorras si amortizas antes de tiempo.
Actualizado el 23 de octubre de 2026 · Datos oficiales de 2026
1 La vivienda
Tipo de vivienda
2 El préstamo
Tipo de hipoteca
Amortizar antes de tiempo
Cuota mensual
—
Importe del préstamo—
Intereses totales—
Total a devolver—
Financiación—
Ahorros que necesitas para comprar
Si amortizas antes de tiempo
Deuda pendiente
Intereses pagados (acumulado)
Ver cuadro de amortización año a año
| Año | Pagado | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|
🔒 100 % privado: el cálculo se hace en tu navegador. Sistema francés; en variables y mixtas se simula el Euríbor constante. La oferta real del banco puede incluir comisiones y productos vinculados.
ANUNCIO
Cómo funciona, en 3 pasos
Precio y entrada
Lo que cuesta la vivienda, tu entrada y tu comunidad. Verás también los impuestos y gastos de la compra.
Plazo e interés
Elige los años y el tipo de interés (TIN) de la oferta que te han hecho.
Compara
Mira la cuota, los intereses y cómo baja la deuda. Cambia el plazo para ver cuánto ahorras.
¿Para qué te sirve?
Comparar ofertas de bancos
Una décima de interés parece poco, pero en 30 años son miles de euros. Pon cada oferta y compara.
Elegir el plazo
Un plazo más corto sube la cuota pero reduce mucho los intereses totales.
Amortizar antes de tiempo
Mira en el cuadro cuánta deuda te queda cada año para decidir si te compensa adelantar pagos.
Subrogar o cambiar de banco
Calcula la cuota con el nuevo interés y la deuda que te queda para ver si merece la pena.
Presupuesto completo
Combínala con la calculadora de ITP para saber todo el dinero que necesitas para comprar.
ANUNCIO
Cómo se calcula la cuota de una hipoteca
En España casi todas las hipotecas usan el sistema francés: pagas la misma cuota cada mes, pero al principio la mayor parte son intereses y al final casi todo es capital.
La fórmula es: cuota = capital × i / (1 − (1 + i)−n), donde i es el interés mensual (TIN / 12) y n el número de meses.
Claves antes de firmar
- Financiación: los bancos suelen prestar hasta el 80 % del precio de tasación. El 20 % restante y los gastos (unos 10–12 %) los pones tú.
- Tasa de esfuerzo: la cuota no debería superar el 30–35 % de tus ingresos netos.
- TIN y TAE: el TIN es el interés puro; la TAE incluye comisiones y productos vinculados. Compara siempre la TAE entre bancos.
- Fijo, variable o mixto: esta calculadora simula un tipo fijo. En una variable, la cuota cambia cada vez que se revisa el Euríbor.
Fuentes oficiales
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero me presta el banco para una hipoteca?
Lo habitual es hasta el 80 % del valor de tasación o del precio (el menor de los dos) para vivienda habitual, y alrededor del 70 % para segunda residencia. Hay programas públicos con aval para jóvenes que permiten llegar al 100 %.
¿Qué tasa de esfuerzo es recomendable?
Que la cuota no supere el 30–35 % de los ingresos netos mensuales del hogar. Por encima de ese nivel, muchos bancos rechazan la operación.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN es el tipo de interés que se aplica al préstamo. La TAE incluye además comisiones y gastos asociados, por lo que es la mejor cifra para comparar ofertas.
¿Es mejor una hipoteca a 25 o a 30 años?
A 25 años la cuota es más alta pero pagas bastante menos de intereses. A 30 años la cuota es más cómoda, y si te sobra dinero puedes amortizar anticipadamente más adelante.
¿Qué es el sistema de amortización francés?
Un sistema de cuota constante: cada mes pagas lo mismo, pero el reparto entre intereses y capital cambia. Al principio pagas sobre todo intereses y al final sobre todo capital.
¿Qué gastos tiene una hipoteca además de la cuota?
La tasación (la paga el comprador) y, si los aceptas, los seguros y productos vinculados. Desde 2019 el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el impuesto de la hipoteca.
¿Me conviene amortizar anticipadamente?
Suele compensar en los primeros años, cuando pagas más intereses. Puedes reducir la cuota o el plazo; reducir el plazo ahorra más intereses. Revisa la comisión por amortización anticipada de tu contrato.
¿Sirve para hipotecas variables?
Sí, como aproximación: pon como TIN el Euríbor actual más el diferencial de tu oferta. La cuota real cambiará en cada revisión según evolucione el Euríbor.
También te puede interesar
ITP viviendaCalcula el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) de tu vivienda usada…
Rentabilidad alquilerCalcula la rentabilidad de un piso para alquilar
Préstamo personalCalcula la cuota de un préstamo personal o de coche, los intereses que pagará…
Ahorro e interés compuestoCalcula cuánto dinero tendrás ahorrando cada mes con interés compuesto
Gastos al comprar viviendaGuía · Todos los gastos de comprar una vivienda en 2026